De notariskosten bij een lening via het Vlaams Woningfonds

Kort antwoord: bij een sociale lening via het Vlaams Woningfonds liggen de notariskosten lager dan bij een klassieke hypothecaire lening. Het ereloon voor de kredietakte wordt verminderd, en onder bepaalde voorwaarden geldt ook een korting op het ereloon voor de aankoopakte.

Wat is het Vlaams Woningfonds?

Het Vlaams Woningfonds is een instantie van de Vlaamse Overheid die zich richt op huisvesting voor mensen met een bescheiden inkomen. Naast sociale leningen voor de aankoop van een woning kunt u er terecht voor huurwaarborgleningen, renovatieleningen en sociale huurwoningen.

Het is geen bank. Het Woningfonds werkt met eigen voorwaarden en een eigen beoordeling, en het aantal dossiers dat het per jaar kan behandelen is begrensd.

Komt u in aanmerking?

Er gelden drie soorten voorwaarden, en u moet aan alle drie voldoen:

• Uw inkomen. Er geldt een maximum, dat hoger ligt naarmate u meer personen ten laste hebt. De grenzen worden jaarlijks aangepast.
• Uw eigendomssituatie. U mag doorgaans geen andere woning volledig in eigendom hebben.
• De woning zelf. Er geldt een maximumprijs, die verschilt per gemeente, en de woning moet aan bepaalde kwaliteitsnormen voldoen of daarnaar worden gebracht.

Omdat die bedragen periodiek wijzigen, is het verstandig de actuele grenzen na te vragen voor u een compromis tekent.

Welke kosten komen erbij?

Bij elke woningaankoop komen naast de aankoopprijs nog kosten. De grootste posten zijn de notaris- en aktekosten: zowel voor de kredietakte als voor de aankoopakte wordt een ereloon aangerekend.

Het Vlaams Woningfonds komt hierin tegemoet. Het ereloon voor de kredietakte wordt verminderd, en wie voldoet aan de voorwaarden kan ook een korting krijgen op het ereloon voor de aankoopakte. De exacte bedragen wijzigen periodiek, dus vraag het actuele tarief na.

Andere kosten bij een sociale lening

• Dossierkosten bij het afsluiten van de lening
• Rente op het geleende bedrag, doorgaans lager dan bij een klassieke lening en afhankelijk van uw inkomen en gezinssituatie
• Registratierechten, waarvoor het verlaagde tarief voor de eigen gezinswoning geldt
• Handlichtingskosten, enkel bij een scheiding of beëindiging van samenwoning waarbij de lening wordt overgenomen

Schattingskosten en reserveringskosten voor verbouwingen vallen bij een sociale lening doorgaans weg. Dat scheelt merkbaar ten opzichte van een klassiek woonkrediet.

Wat als u niet in aanmerking komt?

Ligt uw inkomen net boven de grens, of valt de woning buiten de maximumprijs, dan blijft een klassieke hypothecaire lening over. Ook daar zijn de notariskosten een obstakel voor wie weinig eigen middelen heeft.

Er bestaan constructies waarbij een deel van die instapkosten wordt meegefinancierd, bijvoorbeeld via een tijdelijke pandstelling. Dat kan niet bij elke kredietgever en niet in elk dossier, maar het is de moeite om te laten nakijken voor u uw plannen opbergt.

Uw situatie laten bekijken

Wilt u weten of u in aanmerking komt, en wat de kosten in uw geval zijn? Wij bekijken uw dossier en zeggen eerlijk wat we zien, ook wanneer het Woningfonds niet de beste route blijkt. Dat gesprek is vrijblijvend en vertrouwelijk, en kan in elk van onze vijf kantoren.