Welke leningen zijn fiscaal aftrekbaar?

Wie geld leent, wil dat zo goedkoop mogelijk doen. De rentevoet bepaalt het grootste deel van wat een lening u uiteindelijk kost, maar er is een tweede factor die meespeelt: de fiscale behandeling. Dat voordeel ziet u niet meteen, maar het kan over de looptijd flink oplopen.

Belangrijk vooraf: de fiscale regels rond kredieten wijzigen geregeld, en verschillen per gewest. Wat hieronder staat, geeft de grote lijnen. Voor uw concrete situatie is het altijd verstandig om dat te laten nakijken, ook bij uw boekhouder of belastingadviseur.

De hypothecaire lening voor de eigen woning

Voor de hypothecaire lening op uw gezinswoning bestond in Vlaanderen lange tijd de woonbonus: een belastingvermindering die over de looptijd van een krediet flink kon oplopen.

Die regeling is afgeschaft voor nieuwe leningen. Wie zijn krediet afsloot toen de woonbonus nog gold, behoudt het voordeel volgens de regels die op dat moment van toepassing waren. Sluit u vandaag een lening af, dan is er voor de eigen woning geen belastingvermindering meer op de kapitaalaflossing en de interesten.

Ter compensatie zijn de registratierechten voor de eigen gezinswoning in Vlaanderen de voorbije jaren stapsgewijs verlaagd. Die tarieven wijzigen periodiek, dus vraag altijd het actuele tarief na voor u een compromis tekent.

De win-winlening

De win-winlening, ook vriendenlening genoemd, blijft fiscaal interessant. Het gaat om een lening waarbij een particulier geld leent aan een bevriende onderneming of zelfstandige.

De kredietgever kan daarbij genieten van een jaarlijks belastingkrediet op het openstaande bedrag. Er gelden voorwaarden rond het maximumbedrag, de looptijd en de registratie van de lening.

Wat met verhuurd vastgoed?

Voor wie investeert in een opbrengsteigendom of via een vennootschap koopt, gelden andere regels dan voor de eigen woning. De fiscale behandeling hangt sterk af van de structuur waarin u koopt en van het gebruik van het pand.

Uw situatie laten bekijken

Wilt u weten wat er fiscaal speelt in uw geval? Wij bekijken uw dossier en zeggen eerlijk wat we zien, en verwijzen u door naar uw boekhouder of notaris waar dat nodig is. Dat gesprek is vrijblijvend en vertrouwelijk, en kan in elk van onze vijf kantoren.