Je woning financieren mét registratierechten en notariskosten? Het kan!

Je hebt je droomwoning gevonden en weet ongeveer wat je kan lenen. Maar dan volgt de koude douche: de bijkomende kosten zoals registratie, aktekosten en notarisereloon… die komen bovenop de aankoopprijs. En dat bedrag kan makkelijk oplopen tot 10 à 15% extra. Geen paniek – ook die kosten kan je soms laten meefinancieren. Bij krediet@dvies tonen we je hoe je met een slimme aanpak ook de kosten mee opneemt in je financiering.

Welke kosten komen bovenop de aankoopprijs?

Bij het kopen van een woning in België moet je rekening houden met heel wat extra uitgaven naast de koopprijs:

• Registratierechten (bv. 2% of 12% afhankelijk van je situatie)
• Notariskosten en aktekosten
• Ereloon van de notaris
• Kosten voor kredietakte en schatting
• Dossierkosten en verzekeringen

Voor een woning van €280.000 lopen deze kosten makkelijk op tot €20.000 of meer. En niet iedereen heeft dat bedrag zomaar opzij staan.

Hoe kan je ook die kosten laten financieren?

Er zijn in de praktijk twee mogelijkheden om ook de kosten (gedeeltelijk of volledig) te financieren:

1. Volledige financiering: sommige kredietgevers staan toe dat je tot 100% of zelfs iets meer leent op basis van de aankoopprijs of schattingswaarde. Dit kan enkel als het dossier sterk genoeg is (inkomen, stabiliteit, voldoende leefruimte).
2. Tijdelijke pandstelling: heb je een familielid of vertrouwenspersoon die een eigendom tijdelijk in pand wil geven als waarborg? Dan kan je soms méér lenen dan 100% van de aankoopprijs. De waarborg wordt meestal na enkele jaren of na waardestijging van het pand opnieuw vrijgegeven.

Wat zijn de voorwaarden?

Om ook de kosten te kunnen laten meefinancieren:

• Je koopt het pand voor eigen bewoning
• Je hebt een stabiel inkomen met voldoende leefoverschot
• De schattingswaarde of de extra waarborg moet de hogere lening verantwoorden
• Je bent bij voorkeur eerste koper of starter zonder ander vastgoed
• Je kredietgeschiedenis moet positief zijn

Bij krediet@dvies bouwen we jouw dossier zó op dat je aan deze voorwaarden voldoet, of begeleiden we je richting een haalbaar alternatief.

Hoe pakken wij dit aan bij krediet@dvies?

Onze aanpak = praktisch, transparant en op maat:

1. We berekenen je totaalbudget inclusief kosten
2. We analyseren je leencapaciteit en schattingswaarde
3. We onderzoeken of 100%+ financiering mogelijk is
4. Of we bekijken of pandstelling voor jou een optie is
5. We begeleiden je volledig tot bij de notaris – en ook daarna indien nodig

Zo weet jij vooraf exact wat mogelijk is – zonder verrassingen onderweg.

Waarom kiezen voor krediet@dvies?

• Wij specialiseren ons in dossiers met beperkte eigen inbreng
• We werken met kredietgevers die volledige financiering toestaan
• We geven duidelijke uitleg over alle kosten en voorwaarden
• We begeleiden ook de juridische kant van een pandstelling
• Jij hoeft het dossier niet zelf uit te zoeken – wij doen dat voor jou

Droom jij van een eigen woning, maar twijfel je of je de bijkomende kosten wel aankan?

Mail ons op krediet@dvies – we maken gratis een simulatie op maat, inclusief registratierechten en notariskosten.

Zo weet je meteen of jouw aankoop mogelijk is – zelfs zonder grote spaarpot.